万科:2月业绩下滑主要受春节影响 融资买更多的地意义不大

时间：2015-03-17 07:11:02 来源：新浪财经 点击量：56

　　新浪财经讯 3月4日消息，继万科昨晚公布了2月经营数据后，万科董秘谭华杰今日表示，2月销售数据下降主要受春节影响。从前两个月销售数据来看，万科在行业内表现仍然突出，超过第二名50%以上。

　　在拿地政策上，谭华杰重申了万科的谨慎原则，其指出，未来地价涨幅若不能覆盖融资成本，会大大影响企业盈利水平。“我们不愿拿股东的钱冒险，花不出去的钱宁愿还给股东。”谭华杰称。

　　销售处于合理水平

　　据万科披露2月份销售及近期新增项目情况显示，2月实现销售面积75.6万平方米，较1月下降61.43%；销售金额83.9亿元，环比下降63.85%。与去年同期相比，这两个数据分别下降23.87%和30.95%。1-2月该公司累计实现销售面积271.6万平方米，销售金额316亿元，同比下降7%和20%。

　　万科此前并未在公告中说明2月业绩下滑的原因，万科董秘谭华杰今日表示，2月销售数据下降主要受春节影响。

　　业内人士分析，去年底房地产市场出现多重利好，存在提前透支潜在需求的现象。值得注意的是，万科2月份的认购在70亿左右，较去年同期下降约5%。同时，2月份万科推盘60多亿，认购多于推盘。“可见2月份我们的销售去化情况还是可以的。”谭华杰表示，截至2月底，万科全部库存大约为960亿，大概是5个月左右的销售量，处于合理水平。

　　数据显示，万科在14个主要城市2月份去化率达到98%，从这一数据来看，市场供给与需求基本持平。其中一些城市2月份的去化率已经达到较好水平，如深圳达到1.44，北京达到1.2，“这些主要城市消化还是延续了比较顺畅的情况。”谭华杰表示，销售较差的城市已经过渡到供给层面，进入去存货的过程。以沈阳为例，1月去化率为130%，2月则达到166%。“并不是说明今年前两个月沈阳销售好，而是沈阳新推盘已经出现大幅下降。”谭华杰称。

　　截至2月底，14个主要城市的库存量还是处于相对比较充足的状态，因此谭华杰判断称，今年上半年房价不会出现明显上涨。“上半年房子会卖得比较顺畅，但与此同时房价也是比较稳定的。”谭华杰认为这是一种理想的情况，对政策环境也是有利的。

　　下半年销售整体向好

　　由于市场变化情况复杂，所以公司制定的推盘计划未必能得到严格执行。谭华杰大致预计3月万科推盘较2月60亿左右的推盘有大幅增加，达到100-150亿。同时3月销售数据环比也会有大幅上升。

　　万科2014年拿地谨慎，屡次重申“小股操盘”模式。相关公告显示，今年2月万科拿地依旧谨慎，仅新增沈阳皇姑紫台、成都新都五龙山F地块两项目，项目总净用地面积约13.4万平方米，总地价款为7.75亿元。

　　谭华杰表示，公司从去年到近期拿地较少，相信是一个正确的决策。其指出，依靠增加土地储备来发展已经不是适合白银时代的策略，2015年万科拿地规模将会保持在维持公司正常发展的水平。

　　“黄金时代不动产的单边快速升值已经结束，现在地价比房价贵。”谭华杰称，未来地价涨幅若不能覆盖融资成本，会大大影响企业盈利水平。他进一步指出 ，在黄金时代，如果土地价格上涨的速度超过融资成本，只要敢于融资，拿再多的地都是不亏的。万科不愿意完全靠土地升值赚钱，而更多地希望盖房子赚钱。

　　“我们过去一直不愿拿太多的土地，这其实不是出于商业考虑，而是出于价值观。”谭华杰表示，今后不动产价格上升速度会放慢，目前地价高于房价，因此未来的地价走势更弱。在这样的现实背景下，融资买更多的地将没有任何意义。

　　对于下半年房价是否上涨，谭华杰认为还存在不确定性，有待观察，但他判断，下半年市场销售会是整体向好的趋势。

　　实际上，去年4季度以来，一线城市的地价已经较年初上升40%，与此同时，房价却在下跌。“谨慎的企业不拿地，买地的都是激进企业。”谭华杰认为，高价拿地的房企在相对较低的房价面前不敢开发，而没拿地的企业无房可推，因此，大城市供给下降是大概率事件，有可能会导致房价上涨。(新浪财经 谢怡晴 发自深圳)