企业需求提升 商业地产开发将更重“高品质”

　　新华网上海5月3日电（记者郑钧天）虽然房地产整体开发投资增速持续回落，但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。数据显示，今年一季度，我国办公楼的开发投资同比增长20.6%；商业营业用房开发投资增长17.2%，均高于全国房地产开发投资整体水平8.5%。

　　业内人士认为，未来商业地产领域的焦点将逐步转向企业需求，新一代具有全球竞争力的国内企业正在崛起，因而对高品质房地产的需求正推向新高。

　　仲量联行发布的《中国城市60强》报告显示，受益于良好的供求关系、办公楼需求的多样化、消费阶层人口的扩张等因素，发达城市更能保证稳定的吸纳量和租金升值空间。因此，中国一二线热点城市的投资焦点仍集中于开发领域。该机构预计，中国商业地产投资市场将继续保持扩张态势，并将在商业地产交易总量方面赶上规模相当的经济体。

　　记者调查发现，除北上广深等一线城市之外，2012年以来，凭借高价值服务的优势，青岛、大连和厦门等沿海城市商业地产市场也在继续扩大。从金融服务业、专业服务业和商业服务到科技、电信、电子商务、创意产业、医疗、生命科学和品牌零售等各个领域，随着中国经济逐步转向服务业驱动的增长模式，优越的办公环境、良好的空气质量、提高员工工作效率成了商业地产价值提升的重要目标。

　　仲量联行认为，中国在过去的几年里一直致力于环境质量的改善，从房地产的角度来看，在一些商业地产项目设计和建造项目之初，就已经开始考虑可持续发展因素，而非在建成之后才进行项目的改造和升级。