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延伸拓展
产品详情：限购城市住宅已经成为金融产品，赚钱有道？


1、普通住宅抵押消费贷款，盘活资产

当前全国限贷城市以及绝大多数省会城市的银行都乐意做普通住宅抵押消费贷款，房子还是你的，你该住继续住，该租继续租，利率基本上都是基准贷款利率上浮30%，为敢于做这些城市的抵押消费贷款，原因很简单，这些城市住宅上涨趋势没有问题，银行不怕你还不了，即使出现违约也好处置。


普通住宅抵押消费贷款针对的房产类型：70年普通住宅及有些城市的公寓，别墅类房产（包括独栋别墅、联排别墅以及叠拼别墅）只有个别银行可以做；


普通住宅抵押消费贷款对全款房的要求：北京、上海、深圳、南京、杭州等热点一线城市、二线城市抵押消费贷款，银行不要求全款房，即使有按揭贷款，不用还清，也可以做评估价格7成减去按揭贷款余额的抵押消费贷款，通过审批后一两周，银行约业主去公证处做公证、房管局做抵押即可很快放款；


住宅抵押消费贷款的成数：普通住宅可以按照市场评估价格的7成；可以做别墅产品的银行，别墅产品贷款成数通常4-5成；


住宅抵押消费贷款的期限：绝大多数银行长做10年的抵押消费贷款，只有极个别银行可以做长25年的抵押消费贷款；


抵押消费贷款的使用：名义上是消费，但是基本上做抵押消费贷款的朋友绝大多数继续买房。拿北京的房子为例，100平米的三环住宅评估价格至少700万，按照7成贷款就是490万，在环北京买两三套房子很容易，环北京房子未来升值远远超过抵押贷款利息没有任何疑问。过去这么多年，我身边不少朋友20多年就是这种方式在北京、在环京买房，资产上数亿真不是创业所得，就是折腾房子的功劳。


上述普通住宅抵押消费贷款是盘活资产很成熟的方式，即使您只有