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延伸拓展
产品详情：杭州楼市同样具备放宽“限购”条件


尽管与济南远隔千里，但是济南“限购”取消的消息，还是在杭州楼市中掀起了不小的波澜。连日来，不少杭州开发商在朋友圈中纷纷转发这一消息，并表示杭州也即将“天亮”。当下的杭州楼市，或许真的像有些人期待的那样，即将迎来黎明的曙光。


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　　库存攀升市场压力大


　　毫无疑问，从存销比来看，杭州是库存压力大的城市之一，甚至远大于已经取消“限购”的济南。


　　截至7月16日，杭州市区(包含余杭、萧山)商品房可售房源总量已突破 万套。市场形势不错的2013年，杭州市区商品房成交总量也仅 万套，这也就意味着即便以去年的去化速度，消化目前的库存，至少需要18个月。而济南可售房源量大的时候，以去年的去化速度来计算，消化库存需要15个月。


　　更为关键的是，2014年以来杭州楼市成交量一直处于低位徘徊。今年1-6月，杭州市区商品房成交总量仅 万套，同比下滑30%，为近三年来新低。如果以这一速度消化目前的库存，则至少需要27个月。


　　今年“两会”期间，住建部副部长齐骥对“高库存” 作出了明确定义：当一个城市的住房库存量超过合理区间，高于该城市单月销售量的12-15倍，即高过1年到1年半的销量。如果对照这一“官方”标准，杭州楼市的库存量，不是高了一点点而已。这也就不难理解，为何2014年全国楼市“首降”发生在杭州。


　　如果现行的调控政策不出现调整，杭州楼市“高库存”现象，接下去还会进一步加剧。2013年9月底，杭州楼市库存量 突破10万套大关，创下历史新高。而在随后的几个月中，这个数字不断被刷新——2013年12月，突破11万套；今年4月，突破12万套；今年6月，突破13万套。从12万套到13万套，用了不